Desarrollo inmobiliario con estructura metálica o estructura de concreto
Existe un gran mito entre la población en el que las estructuras metálicas son más resistentes que el concreto estructural. En este artículo vamos a sacar a la luz 3 cosas que probablemente debes considerar para elegir cuál elegir en conjunto con tu arquitecto y calculista.
1. Mito: Los edificios de estructura metálica son más resistentes que los de concreto.
La realidad es que ninguno es más resistente que el otro en cuanto cargas de personas, automóviles etc. el ingeniero estructural tiene la habilidad de hacer funcionar igual a los dos tipos de sistemas estructurales. Probablemente las de concreto son más resistentes al fuego que las de acero. Pero eso se puede solucionar un buen sistema de aislante o alarmas contra incendios.
2. Mito: Los edificios de estructura de concreto son más económicos que los de acero.
Si bien, el acero cada vez va en aumento y que el concreto es relativamente más económico. En proyectos de bienes raíces existe otra variante importante además de los costos de construcción llamada TIEMPO. Imagina que tienes una gran preventa de unidades y pides el famoso crédito puente para terminar la construcción, y es ahí donde empieza el juego de iteración de cálculos financieros de ¿cuál hubiera sido la mejor opción para el proyecto en específico? Pagar un costo inicial más elevado por estructura metálica pero con una entrega de las unidades más rápida, o una de concreto inicialmente menos costosa pero una carga de intereses al banco más costosa porque requiere de mayor tiempo de construcción. Es uno de los dilemas más grandes a la hora de elegir si será de acero o concreto.
3. Mito:La estructura metálica dura menos.
Es un punto importante porque el acero tiene el gran problema de la humedad y si no se le proporciona un mantenimiento adecuado puede mermar su etapa de vida sin embargo no por eso es más longeva la estructura de concreto, ya que también debe recibir el mantenimiento pertinente.
Estas son algunas pocas de las muchas cosas que debes de poner en cuestionamiento antes de elegir que sistema estructural colocar para tu proyecto inmobiliario, y recordar que no existen verdades absolutas, cada situación demanda de una solución particular.